Нужно ли предоставлять на государственную регистрацию кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества?
Уважаемые граждане и представители организаций! Доводим до Вашего сведения, что заявитель вправе не предоставлять на государственную регистрацию кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. При этом следует учитывать то, что в силу п. 1.2. ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации и права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).
В соответствии с частью 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимости. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Таким образом, для целей государственной регистрации существенным является то, внесены ли данные об объекте в государственный кадастр недвижимости.
Исключением из данного правила является случай предоставления документов на государственную регистрацию договора аренды. Так, пунктами 2 и 3 Закона о регистрации предусмотрены обязательные случаи предоставления на государственную регистрацию кадастровых паспортов:
- если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
- в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
Начальник Межмуниципального отдела по г. Гуково, г. Зверево Управления Росреестра по Ростовской области И.А. Солощенко
